Michael Wilson tenía esperanzas cuando puso a la venta su casa de tres habitaciones: más de una docena de compradores potenciales se presentaron en la primera visita.
Pero aproximadamente un año después, la propiedad todavía está a la venta. Oferta tras oferta fracasaron porque los compradores potenciales no pudieron vender sus casas.
Bienvenido a Nueva Zelanda, uno de los mercados inmobiliarios más problemáticos del mundo. En los últimos 18 meses, los propietarios de viviendas y los inversores han perdido miles de millones de dólares en riqueza después de que los precios que se dispararon durante la pandemia de covid comenzaron a caer a medida que las tasas hipotecarias también se disparaban.
«Si lo hubiéramos puesto a la venta, digamos, dos meses antes de lo que originalmente hicimos, literalmente se habría vendido al día siguiente», dijo Wilson. Es posible que él y su esposa, Jade, finalmente hayan encontrado un comprador para su casa de tres habitaciones en Te Awamutu, una hermosa ciudad de 13,000 habitantes en la Isla Norte. Pero si tienen suerte, se les pagará un 15% menos de lo que originalmente buscaban.
Las interrupciones de la pandemia en los empleos, los salarios y las condiciones de vida han causado un efecto yo-yo en los mercados inmobiliarios de muchos países, incluidos Suecia, Gran Bretaña, Canadá y Australia. Pocos lugares han visto un cambio tan salvaje como Nueva Zelanda, que se deslizó la semana pasada en un recesión.
La propiedad en Nueva Zelanda ha sido tradicionalmente cara y escasa. Ahora, una combinación de precios aún más altos, viviendas mal construidas y los efectos mordaces de los aumentos en las tasas de interés ha llevado a la crisis de la vivienda al primer lugar de la agenda antes de las elecciones nacionales de este año.
Durante la pandemia, cuando la gente aprovechó las bajas tasas hipotecarias y relajó las normas de préstamo, los precios de la vivienda se dispararon casi un 50 %. Desde noviembre de 2021, después de que el banco central de línea dura de Nueva Zelanda se embarcara en uno de los ciclos de ajuste de tasas más agresivos del mundo para combatir el aumento de la inflación, los precios han caído un 17,5% erradicando más de $ 6 mil millones riqueza de los hogares, según estimaciones de Statistics New Zealand.
La venta de viviendas cayó a grabación baja en los tres meses hasta diciembre, y las casas ahora están en el mercado por un promedio de 47 días, y algunas languidecen durante varios meses.
Los llamados al gobierno para abordar la escasez de viviendas se hicieron más urgentes en febrero, cuando tormentas e inundaciones únicas en una generación dañaron miles de hogares en la Isla Norte, algunos sin posibilidad de reparación. Luego, cinco personas murieron en mayo en un devastador incendio en un albergue en Wellington, la capital, que estaba habitado principalmente por hombres sin alojamiento estable.
A pesar de los salarios relativamente bajos y la vasta tierra -Nueva Zelanda tiene una población de cinco millones repartidos en un área del tamaño de Colorado- la escasez de construcción, junto con los bajos costos de endeudamiento, significaba que los compradores habían estado dispuestos a pagar durante mucho tiempo por casas antiguas que estaban mal construido y mal aislado.
«Tienes suerte de tener un refugio, en lugar de preocuparte por la calidad del refugio», dijo Shamubeel Eaqub, economista independiente en Auckland.
Desde principios de la década de 1980, la construcción en Nueva Zelanda no ha seguido el ritmo del crecimiento de la población, después de nuevas leyes restrictivas de zonificación y altos precios de construcción desarrollo limitado.
Los valores de las propiedades en Nueva Zelanda también son muy sensibles a las subidas y bajadas de las tasas de interés. A diferencia de las hipotecas de EE. UU., que están efectivamente garantizadas por el gobierno y, a menudo, se fijan por plazos de hasta 30 años, los préstamos hipotecarios rara vez tienen tasas fijas de más de dos años. Los compradores y propietarios de viviendas con hipotecas ahora enfrentan tasas de interés de al menos 6.5% en nuevos préstamos, frente a alrededor del 2% en 2020.
Los problemas de vivienda afectan prácticamente a todos los segmentos de la población, incluidos aquellos en listas de espera dolorosamente largas para viviendas sociales, inquilinos desatendidos para quienes la propiedad de la vivienda parece estar fuera de su alcance y personas más ricas que están apostando fuerte en bienes raíces y ahora ven cómo sus inversiones pierden valor. .
las casas son entre los menos asequibles del mundocon un precio medio de 780 000 dólares neozelandeses, o unos 480 000 dólares, en comparación con los 407 000 dólares de los Estados Unidos, según redfin.
“Hay una enorme cantidad de personas que viven semana a semana, de cheque en cheque, que ven que una cantidad extraordinaria de su sueldo neto se la comen los costos de la vivienda”, dijo el diputado del Partido del Centro, Chris Bishop. nacional. «Es un gran impulsor de la desigualdad y la pobreza en general».
El problema ha desafiado las soluciones políticas de los sucesivos gobiernos y los políticos saben que los neozelandeses tienen mucho que perder con este problema. La mayoría de los neozelandeses son dueños de una casa y el 57% de la riqueza familiar consiste en terrenos y casas. según el Banco de la Reserva de Nueva Zelanda. Esto se debe en parte a que no existe un impuesto a las ganancias de capital, lo que significa que el dinero obtenido de las ventas generalmente no está sujeto a impuestos.
«La inversión inmobiliaria es el gran pasatiempo de Nueva Zelanda», dijo Max Rashbrooke, investigador de desigualdad económica de Nueva Zelanda.
Sumándose a la tristeza: parece haberse escapado un raro momento de bipartidismo en la política de vivienda.
A fines de 2021, los dos principales partidos políticos de Nueva Zelanda firmaron conjuntamente una legislación que facilita la construcción de edificios de tres pisos en áreas centrales de ciudades y pueblos, para evitar una expansión suburbana significativa. Mais Christopher Luxon, le chef du Parti national, a déclaré le mois dernier qu’il avait l’intention de revenir sur cet engagement et de revenir à un modèle dans lequel de nombreuses nouvelles maisons sont construites sur d’anciennes terres agricoles à la périphérie ciudades.
El primer ministro Chris Hipkins dijo que había pedido a la oposición que propusiera cambios a la ley en lugar de desecharla.
Los enfoques de duelo de ambos partidos se pondrán a prueba en las elecciones nacionales de octubre.
Mientras tanto, los propietarios de viviendas están haciendo lo que pueden para manejar la problemática combinación de hipotecas más caras y precios en caída.
Lisa Lamberton vendió recientemente su casa en la ciudad de Whanganui y se está mudando más al norte para estar más cerca de su familia. Ella es filosófica acerca de pagar tasas más altas. «Cuando eres propietario, en algún momento las tasas no estarán a tu favor», dijo Lamberton, de 42 años. «Desde mi perspectiva, siempre iba a suceder».
James Faber, operador de almacén e inversor inmobiliario a tiempo parcial en Palmerston North, pasó meses tratando de vender una propiedad mientras el mercado se desplomaba. Finalmente se vendió por alrededor de 360 000 dólares neozelandeses, 130 000 menos de lo que esperaba.
El mes pasado, tratando de evitar una espera similar, el Sr. Faber, de 38 años, puso en subasta otra propiedad con un precio inicial de un dólar neozelandés, en contra del consejo de su abogado y agente inmobiliario. La casa finalmente costó 400.000 dólares neozelandeses, más que otras ventas recientes comparables, dijo, pero mucho menos que la estimación del consejo de 570.000 dólares neozelandeses 18 meses antes.
Incluso entonces, dice, se sorprendió por la falta de interés en la subasta. «Es un maldito alijo de dólares», dijo. «Todavía no puedo creer que la mitad de la ciudad no haya venido a la jornada de puertas abiertas».
